ورود / عضویت
تعویض مهندسین ناظر یکی از چالشیترین موضوعات در پروژههای ساختمانی است؛ موضوعی که اگر بهدرستی انجام نشود میتواند باعث توقف عملیات، مشکلات حقوقی، جرائم انتظامی و حتی ضرر مالی برای ناظر و مالک شود.
در این مقاله، تمام قواعد رسمی، مراحل قانونی، نکات اجرایی و مثالهای واقعی را بر اساس مبحث دوم مقررات ملی ساختمان و تجربههای واقعی ساختوساز بررسی میکنیم.
اگر میخواهید بدانید:
این مقاله کاملترین و دقیقترین راهنمای تعویض مهندسین ناظر است که پیدا خواهید کرد.
طبق این بند، اگر ادامه کار ناظر حقیقی غیرممکن شود—مثلاً به دلیل پایان قرارداد، فسخ، ابطال، فوت، حجر، ناتوانی یا سلب صلاحیت—عملیات ساختمانی باید متوقف شود.
شروع مجدد تنها زمانی مجاز است که سازمان نظام مهندسی ناظر جدید معرفی کند.
اگر نظارت پروژه بیش از مدت قرارداد طول بکشد، ناظر هماهنگکننده باید دو ماه قبل از پایان قرارداد درخواست تمدید را به سازمان اعلام کند.
در صورتی که ناظران از تمدید قرارداد خودداری کنند و دلایل آن به تأیید سازمان برسد، آنها باید:
پس از آن، مسئولیت کارهای بعد از پایان قرارداد بر عهده ناظر قبلی نیست.
تعویض ناظر تنها در سه حالت قانونی امکانپذیر است:
تعویض ناظر در چهار مقطع زمانی قابل انجام است:
در این مرحله فقط ناظر میتواند انصراف دهد.
ناظر باید درخواست کتبی ارائه کند و پس از بررسی دلایل، انصراف ثبت میشود.
اگر مدت قرارداد تمام شود اما پروانه هنوز صادر نشده باشد، ناظر میتواند درخواست خاتمه قرارداد بدهد.
با تأیید سازمان:
اگر مشخص شود پروانه بهزودی صادر میشود، سازمان درخواست را نمیپذیرد.
اگر یکی از طرفین تمایل به ادامه همکاری نداشته باشد:
مانند فوت ناظر یا عدم دسترسی قطعی (استعلام گذرنامه، برگشت نامهها، عدم پاسخگویی).
در این حالت سازمان برای جلوگیری از ضرر مالک، مبالغ اضافی اخذ شده توسط ناظر اول را به مالک بازمیگرداند.
وزارت راه و شهرسازی طی نامه رسمی اعلام کرده است که:
خیر. فقط در شرایط قانونی مثل اختلاف و رأی داوری امکانپذیر است.
بعد از صدور پروانه: کار از ظرفیت ناظر خارج میشود اما امتیاز صف ارجاع حذف نمیشود.
در صورت اثبات عدم دسترسی واقعی، سازمان میتواند بدون نیاز به داوری نسبت به تعویض ناظر اقدام کند.
بسته به زمان تعویض:
قبل از پروانه: ۲۰٪
بعد از پروانه: طبق درصد پیشرفت واقعی
تعویض مهندسین ناظر فرآیندی کاملاً قانونی اما حساس است که باید دقیق، مستند و در چهارچوب مبحث دوم انجام شود.
برای جلوگیری از توقف کار، اختلافات حقوقی و جرائم انتظامی، مالکان و ناظران باید مراحل قانونی را کاملاً رعایت کنند.
اگر قصد دارید درباره نظارت ساختمانی، قوانین، تعهدات و فرآیندهای تخصصی بیشتر بدانید یا نیاز به آموزش حرفهای در حوزه نظارت دارید،به لینک زیر مراجعه کنید:
